Ипотека с видом на жительство в РФ

Иностранный гражданин может взять ипотечный кредит на покупку жилья в России, однако осуществить это не так просто, поэтому данное банковское предложение не пользуется особым спросом. Кредитные организации опасаются предоставлять крупные займы иностранцам, которые могут неожиданно покинуть территорию РФ, оставив ипотеку невыплаченной. Ведь в таком случае разыскать должника и заставить его расплатиться по кредиту вряд ли получится.

Однако, это вовсе не означает, что иностранцы, официально зарегистрированные в России, не могут получить ипотечный кредит. Отдельные банки предоставляют займы, если клиент официально гарантирует выплату кредита. Однако ему придется приложить усилия, чтобы найти подходящий банк.

Оглавление

Вид на жительство в РФ

Вид на жительство в РФ получают иностранные граждане и лица без гражданства. Основания:

  • Гражданство Белоруссии, Казахстана
  • Наличие разрешения на временное проживание
  • Официальное трудоустройство в РФ
  • Принадлежность к высококвалифицированным специалистам
  • Участие в переселении
  • Статус носителя языка

Документ дает право:

  • Проживать в России длительное время
  • Пересекать границу без оформления въездной визы
  • Заключать трудовые договоры без оформления разрешения на работу
  • Вести предпринимательскую деятельность
  • Получить гражданство РФ

Вид на жительство действителен максимум 5 лет, но не дольше, чем:

  • Действителен паспорт
  • Действителен контракт
  • 3 года для носителей языка

Вид на жительство можно продлевать без ограничений.

Можно ли взять ипотеку иностранным гражданам в РФ

Никаких ограничений, запрещающих ипотеку для иностранных граждан в России, в 2019 году не существует.

Закон обязывает заёмщиков заранее побеспокоиться о страховке предмета залога, но ничего не говорит о национальности и гражданстве клиента. Главное, чтобы он соответствовал требованиям кредитора. И именно требования оказываются основной проблемой, поскольку большая часть кредиторов прямо указывает среди основных параметров, которым должны соответствовать заёмщики, наличие российского гражданства. И лишь редкие компании готовы проявить лояльность и предоставить деньги иностранным резидентами страны. Правда, обычно в подобных случаях требуется наличие созаёмщиков с российским гражданством или внесение повышенного первоначального взноса.

Законодательная база

Отдельно стоит заострить внимание на законодательстве, регламентирующем получение займов на приобретение жилья.

Вся требуемая информация находится в одном законе «Об ипотеке», в котором прямо указывается, что никаких отличий для граждан различных государств не предусмотрено, а условия должны быть одинаковыми.

Правда, согласно действующему законодательству, принимающие решения менеджеры имеют право не объяснять причины принятого решения. То есть, если к отказу приведёт именно гражданство клиента, он этого даже не узнает. А потому, чтобы увеличить шансы на одобрение, стоит подавать заявки сразу в несколько заведений. Отказаться от лишних положительных решений можно в любой момент (до получения денег).

Ипотека без вида на жительство для нерезидентов

Сложнее всего оформить ипотеку для иностранцев, которые не являются резидентам страны.

Им придётся подготовиться к тому, что:

  • Число кредитных заведений, готовых выдавать деньги, ограничится 2-3 наименованиями
  • Стартовый взнос и процентная ставка окажутся максимально высокими
  • Обязательным условием станет привлечение созаёмщиков с российским гражданством

Рассчитывать на иные условия кредитования бессмысленно, хотя стоит помнить, что каждый случай индивидуален, а заявки рассматриваются работниками финансового учреждения, поэтому существует ряж факторов, повышающих вероятность положительного решения, например – положительная кредитная история.

Важно помнить, что в кредитной истории должны быть не микрозаймы, а солидные кредиты от крупных организаций.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Иностранцам, уже успевшим оформить ВНЖ, будет немного легче, хотя перечисленные особенности кредитования актуальны и для них. Наличие документов, подтверждающих их желание задержаться в России надолго, способны повысить веру банка в то, что задолженность будет возвращена в срок.

Наличие ВНЖ подтверждает существование доходов, поскольку без постоянной работы и надёжных источников прибыли проживание в стране запрещено. Следовательно, платёжеспособность клиента не вызывает сомнений (хотя подтверждать получение доходов справками всё равно придётся).

Основные требования к заемщикам

Точный перечень требований и формулировки меняются в зависимости от банка. Для получения ипотеки важны:

  • Постоянный доход, подтвержденный документально
  • Минимальный возраст – обычно 21 год, реже 20 лет
  • Максимальный возраст на момент погашения – 60-70 лет
  • Отсутствие просрочек в кредитной истории

Дополнительные требования

Долг обеспечен объектом недвижимости. Тем не менее, банкам выгоднее получать стабильные выплаты по договору, нежели вести судебные тяжбы с должником. Кредитные учреждения могут ставить дополнительные условия по ипотеке иностранным гражданам с видом на жительство. Например:

  • Привлечение поручителя/созаемщика
  • Повышение суммы первоначального взноса
  • Сокращение срока кредитования
  • Повышение процентной ставки
  • Финансовое обременение заемщика с учетом платежа по запрашиваемому кредиту не должно превышать 30-40% от дохода
  • Страхование рисков наступления неплатежеспособности

Стаж работы иностранца для получения ипотеки

Важно! Особое внимание банки уделяют требованию к стажу работы иностранца. Если для граждан РФ он может составлять даже 1 год, то для иностранцев этот срок увеличивается до 2-3 лет. Кроме того, от него могут потребовать доказательства того, что он проработает в российской компании еще как минимум год. Для этого помимо справки о доходах предоставить нужно будет трудовой договор с работодателем.

Куда нет смысла обращаться за ипотекой

Ведущие банки, в требованиях которых содержится российское гражданство на начало 2019 это следующие:

  • Сбербанк
  • Газпромбанк
  • Россельхозбанк
  • Дом.рф
  • Открытие
  • Совкомбанк
  • СМП

Соответственно, эти банки ипотеку с видом на жительство в России не выдадут.

Отношение банков к заемщикам

Разные банки по-разному относятся к выдаче ипотеки иностранным гражданам.

Некоторые охотно выдают ипотечные кредиты, расширяя тем самым сферу своей деятельности, разрабатывают программы, которые позволяют по отлаженным схемам быстро и доступно получить ипотеку, а другие отказываются от сотрудничества с иностранцами, указывая в своих требованиях наличие обязательного гражданства Российской Федерации.

Во многих коммерческих банковских операциях существует возможность приобрести недвижимость в ипотеку для иностранных граждан на более лояльных условиях, а также почти с максимальной вероятностью.

Иностранцы могут обращаются за оформлением ипотеки в международные представительства заграничных банков.

Российские крупнейшие банки также обеспечивают иностранцев кредитами, так как риск для них снижается за счёт большого количества клиентов среди граждан разных стран.

Риски банков при выдаче кредита иностранцу

Отказ банка в предоставлении кредита иностранному лицу довольно часто связан со следующими причинами:

  • Нет доступа к базе данных, содержащих сведения по гражданам других стран
  • Работодатель может разорвать отношения с иностранным лицом, либо он сам решит сменить работодателя
  • Проверить реальную платежеспособность иностранца очень сложно, так как единственным документом о доходах, который предоставляет заемщик является справка от работодателя

Однако, многие банки все больше идут навстречу иностранным гражданам и выдают им кредиты. Более того, проанализировав результаты сотрудничества, данные показали, что иностранные лица являются более ответственными в выплате кредита, чем граждане РФ. Хотя в первую очередь это, наверное, связано с более жесткой проверкой заемщика до выдачи ему кредита. Особенно в последнее время выросло число ипотечных кредитов, предоставляемых иностранцам. Причем почти половина из них (около 45%) выдано гражданам Беларуси, 19% – украинцам, а гражданам Казахстана и Узбекистана – около 7%.

Ипотечные кредиты предоставляются банками охотнее, чем, например, потребительские кредиты или автокредиты. Связано это с тем, что на протяжении всего срока кредитования жилье находится в залоге у банка.

Все это время банк не будет сомневаться в том, что заемщик исчезнет, а долг так и не погасит. Даже в том случае, если это произойдет, у кредитора останется квартира, которую он продаст и получит нужную сумму. Но, как правило, люди боятся остаться на улице, поэтому оплата ипотечного кредита происходит исправно.

Условия банков

Ипотека иностранным гражданам выдаётся на условиях, которые несколько отличаются от тех, что установлены для российских граждан, хотя граждане других стран тоже могут рассчитывать на все программы, предлагаемые банками.

Условия кредитования иностранцев заключаются в следующем:

  • Сумма первоначального взноса не менее 10% от стоимости жилья, а в некоторых банках эта цифра увеличена до 20-30% минимально
  • Приобретаемая недвижимость остаётся под залогом банка до полного погашения задолженности по ипотеке
  • Валюта кредитования — рубли или иностранная валюта по выбору и необходимости
  • Процентные ставки устанавливаются на уровне, гораздо высшем для иностранцев, чем для собственных граждан из-за рисков такого сотрудничества
  • Срок выдачи ипотеки составляет до 30 лет при оптимальном выполнении всех требуемых условий
  • Сумма ипотеки рассчитывается в зависимости от количества официальных доходов иностранца на территории России или в стране гражданства при условии, что часть налогов уплачена в России
  • Наличие созаемщиков или поручителей среди граждан Российской Федерации может быть обязательно
Наличие вида на жительство у иностранца является необязательным условием, однако его выполнение значительно увеличивает уровень доверия банка и шансы получить ипотеку.

Валюта ипотечного кредита

Валюта выдачи ипотеки зависит от выбора самого заёмщика, то есть он может претендовать на получение кредита как в рублях, так и в любой другой удобной для него валюте.

Однако согласно негласному правилу, валюта ипотечного кредита должна совпадать с валютой, в которой заёмщик получает заработную плату.

Таким образом, интересы клиента наиболее защищаются от возможного роста курса валют, а также уменьшение выгоды в виде более низких процентов по валютным кредитам за счёт конвертации в рубли.

Процентные ставки

Процентные ставки устанавливаются каждым банком индивидуально, однако обычно их размер составляет от 9% до 16% годовых.

Отличие между процентами по конкретным программам зависит от величины суммы первоначального взноса, срока кредитования, а также привлечения заёмщиков и созаемщиков.

К примеру, чем больше сумма собственных средств, на меньшие проценты можно рассчитывать, а с увеличением срока кредитования увеличивается и процентная ставка.

Иностранец может самостоятельно выбрать предложенную ему фиксированную процентную ставку или согласиться на пересмотр процентов каждый год в зависимости от размера рефинансирования Центробанком.

Без первоначального взноса

Первоначальный взнос является обязательным условием для оформления ипотеки иностранцами, причём сумма собственных средств должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Для внесения первого взноса открывается специальный счёт в выбранном банке, из которого делается выписка о наличии средств, причём чем больше их количество, тем большую вероятность имеет заёмщик для принятия положительного решения касательно выдачи ему ипотеки.

Отказ от первоначального взноса допускается лишь в очень редких случаях, когда созаемщиками выступают граждане России, которые имеют право на использование государственных программ, средства каких могут заменить начальный взнос

В каком банке можно оформить ипотечный кредит

Все-таки, какие банки ипотеку с видом на жительство готовы предоставить? Ознакомимся с требованиями к заемщикам у топовых банков, готовых выдать ипотеку для иностранцев с видом на жительство.

Альфа-Банк

  • Возраст от 21 на момент подачи, до 70 на конец выплаты
  • Общий стаж от 1 года, на последнем месте от 4х месяцев
  • Любая регистрация по месту жительства
  • До 3-х созаемщиков без предъявления требований к родству

Райффайзенбанк

  • Возраст от 21 при выдаче, до 65 лет погасить полностью
  • Проживание, работа в РФ
  • Несколько вариантов требований к стажу, в зависимости от общего и на последнем месте, в любом случае заемщик должен проработать не менее полугода
  • Для предпринимателей отчет о финансовой деятельности за 3 года
  • Минимальный размер зарплаты на руки от 20 тыс.руб. для Москвы и других городов-миллионников, 15 тыс.руб. для остальных регионов
  • Отсутствие плохой кредитной истории
  • При подаче заявки должно быть не более одного действующего ипотечного кредита
  • Созаемщиками могут выступать супруги, сожители, близкие родственники

ВТБ

  • Общий стаж от 1 года, при смене места работы – от 1 месяца, не считая испытательного срока
  • Требования к месту регистрации заявителя не предъявляются
  • Место работы в РФ

ЮниКредит

  • Место регистрации заявителя и объекта недвижимости – территория РФ, кроме Крыма
  • Место работы в России, кроме территории Крыма
  • Подтверждение уровня дохода, достаточного для выплаты запрошенного кредита
  • Отсутствие негативной истории по кредитам

Хоум Кредит, Росбанк, Русфинанс Банк, Дельтакредит

Группа Сосьете Женераль представлена в России финансовыми организациями Русфинанс Банк, Росбанк, Дельтакредит. Последний сотрудничает по ипотечным продуктам с банком Хоум Кредит.

Перечисленные кредиторы предъявляют общие требования к заемщикам:

  • Минимальный возраст 20 лет, максимальный на момент выплаты – 64 года
  • Трудоустройство, причем в официальных требованиях не указано обязательное трудоустройство в РФ
  • Созаемщики/поручители – до 3-х человек без предъявления требований к родству

Документы от заемщика

Базовый пакет документов для одобрения суммы:

  • Заявление (анкета)
  • Паспорт + перевод
  • Свидетельство о браке, его перевод
  • Согласие на обработку ваших данных банком
  • Документы, подтверждающие законность проживания и работы в РФ
  • Подтверждение трудоустройства и дохода (налоговые декларации, справки о зарплате/пенсии, копия договора с работодателем, выписки по счетам)

Переводы должны быть заверены нотариально. Кредитные организации оставляют за собой право требовать дополнительные документы. Например, у клиента могут попросить нотариально заверенные переводы договоров, по которым он работал до приезда в Россию.

Документы, подтверждающие постоянный доход, могут не потребоваться при обращении в банк, в котором открыт зарплатный счет.

Необходимый пакет документов

Пакет документов также практически не отличается от того, что приходится готовить обычным заёмщикам:

  • Документы, удостоверяющие личность
  • Справка, подтверждающая получение доходов
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора
Важно подчеркнуть, что удостоверением личности может быть национальный и заграничный паспорт и вид на жительство. Дополнительно может потребоваться нотариально заверенный перевод паспорта, особенно, если у клиента не оформлен ВНЖ.

Позднее потребуется договор купли-продажи и документы на недвижимость, а также страховка и закладная.

Как оформить ипотеку для иностранных граждан

Чтобы оформить ипотеку, потребуется:

  • Выбрать оптимально подходящего кредитора
  • Подать заявку, указав нужную сумму и срок
  • После получения предварительного одобрения стоит посетить ближайшее отделение банка (в Москве или другом городе) и подать готовый пакет документов
  • Затем начинается процесс поиска и покупки жилплощади
  • Для перечисления денег на счёт продавца потребуется вместе с ним посетить банк
  • Последним шагом станет оформление страховки и передача купленного жилья в залог

Дальше останется лишь постепенно погашать задолженность.

Требования к помещению на вторичном рынке

Основные характеристики, которым должен соответствовать готовый объект:

  • Подключен к коммуникациям
  • Если помещение с отделкой, обязательно наличие сантехники, дверей, окон
  • Состояние — не ветхое, не аварийное, не подлежит расселению
  • Фундамент ж/б, камень или кирпич
  • Отсутствуют обременения и интересы третьих лиц

Наиболее требовательным к недвижимости является Райффайзенбанк. Для кредитования у него дополнительно должны выполняться следующие условия:

  • Продавец не является юридическим лицом, работа которого не соответствует законодательству РФ, или близким родственником такового
  • Помещение должно иметь собственную кухню, санузел
  • Предъявляются требования к этажности постройки в зависимости от ее возраста и региона

Документы на объект недвижимости при покупке готового жилья

Перечень:

  • Правоустанавливающие документы – по которым помещение досталось продавцу (возможные: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее)
  • Отчет об оценке
  • Кадастровый/технический паспорт – уточняйте необходимость в конкретном банке
  • Выписка из ЕГРП/ЕГРН
  • Справка о лицах, зарегистрированных в помещении/об отсутствии зарегистрированных
  • Справка из лицевого счета
  • При наличии брачного контракта — его копия
  • Нотариальное согласие супруга требуется покупателю или продавцу, если недвижимость продается/покупается в браке, но без применения общего совместного права собственности и без брачного контракта
  • Если продавец физическое лицо, копия всех страниц паспорта
  • Если продавец юридическое лицо, копия учредительных документов, а также документ, подтверждающий право подписи
  • От несовершеннолетнего продавца потребуется разрешение органов опеки и сопутствующие документы
  • Если в сделке участвует представитель стороны, нотариальная доверенность

Требования к строящемуся объекту

Законодательство РФ относительно ипотеки на строящееся жилье находится в стадии серьезных изменений. Требования банков также меняются.

Оптимальный вариант для клиента – наличие аккредитации объекта банком. В таком случае, вам не придется вникать в тонкости законодательства. Если вы покупаете квартиру в многоэтажном доме, целесообразно поинтересоваться у застройщика, в каких банках аккредитовано строение. Возможно, в списке есть финансовая организация, которая вас устраивает.

Если постройка не имеет аккредитации в банке, в котором вы хотите получить займ, придется собрать пакет документов для одобрения (лицензии, разрешения и прочее). Актуальные требования узнавайте у кредитора.

Документы на строящийся объект недвижимости

Базовый пакет документов выглядит обычно следующим образом:

  • Проект договора о долевом участии в строительстве или уступки права требования
  • Отчет об оценке стоимости
  • Доверенность на подписанта договора от имени юридического лица

Ипотека для пенсионеров с видом на жительство

По общим правилам все банки предъявляют требования к трудоустройству заявителя и его возрасту. Одновременно они обращают внимание на то, что все кредитные заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.

Так можно ли пенсионеру с видом на жительство брать ипотеку? Если он подтвердит свою платежеспособность, есть шансы получить одобрение.

Следует учесть ряд особенностей:

  • Срок кредитования будет небольшим
  • Первоначальный взнос будет выше, чем по общим требованиям
  • С возрастом увеличивается риск наступления неплатежеспособности, он будет включен либо в комиссию по страховке, либо в процент по кредиту
  • Высока вероятность требования привлечь созаемщиков/поручителей

Оформление ипотеки требует временных и денежных затрат. Помещение в результате оказывается в залоге у банка. При покупке недвижимости пенсионером целесообразно оценить, сравнить пользу от привлечения ипотечного и потребительского кредитов.

Как подать заявку на ипотеку онлайн

Банки предоставляют возможность оставить заявку через сайт. Порядок заполнения обычно понятен интуитивно. Укажите/предоставьте:

  • Персональные данные
  • Контакты
  • Желаемую сумму кредита
  • Уровень дохода
  • Согласие на обработку персональных данных
  • Согласие на получение банком сведений из бюро кредитных историй

Если вы уже выплачивали кредит в России, онлайн заявки помогут за короткое время обратиться в несколько банков и сравнить их предложения. Тем, у кого нет кредитной истории в России, лучше обратиться лично.

Ипотека с видом на жительство для граждан иностранных государств требует подробного анализа имеющихся документов. Банковский работник поможет правильно их собрать и подготовить.

Схема сделки купли-продажи и страхование ипотеки

Выделим основные этапы покупки недвижимости в ипотеку.

  • Обращение в один или несколько банков для одобрения суммы

Клиент представляет документы, подтверждающие свою кредитоспособность, а также предварительную информацию о приобретаемом объекте (первичное/вторичное жилье, ориентировочная стоимость). Банк рассматривает заявление, сообщает о возможности предоставить кредит, одобренной сумме, процентной ставке.

  • Сбор документов на объект

Клиент (или его риэлтор, представитель) собирает документы на помещение, продавца, недостающие на себя (например, согласие супруга). Точный перечень зависит от банка — клиент получает его отдельным списком.

На этой стадии стороны заключают предварительный договор, в котором прописывают свои намерения. На его основании покупатель обычно передает продавцу задаток под расписку.

  • Одобрение объекта банком

Когда документы по сделке собраны, покупатель отдает пакет в банк. Если все сведения полные и корректные, без нарушения действующих законов, объект получает одобрение.

  • Оформление сделки

Стороны встречаются в банке для подписания кредитного договора. Здесь же может быть заключен договор купли-продажи или долевого участия в строительстве/уступки.

Если сделка требует нотариального оформления (например, долевая собственность), стороны совместно с кредитором составляют проект договора и отправляются с ним к нотариусу. Либо договор составляет нотариус и согласует его условия с банком.

На основании подписанного договора купли-продажи/долевого участия/уступки покупатель передает (или перечисляет) сумму первого взноса за вычетом задатка. Продавец пишет расписку на полученные деньги. Этот документ обычно составляет банк с учетом всех требований.

  • Регистрация сделки

Покупатель несет подписанные договоры, расписку (или расписки) на сумму первого взноса, выписку из ЕГРН от продавца на регистрацию в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ. Максимальный срок выдачи документов — 2 недели. Обычно требуется значительно меньше времени. Заявитель забирает договор с отметкой о регистрации.

  • Зачисление денег продавцу

Покупатель предоставляет в банк зарегистрированный договор. На его основании деньги перечисляются продавцу.

  • Страхование рисков

Кредитным договором предусмотрено обязательное страхование покупаемого объекта. Ипотека по виду на жительство может также предусматривать дополнительные страховки.

Внимательно изучите договор кредитования. В согласованный срок застрахуйте указанные риски, предоставьте копии полисов в банк. За нарушение условия обычно предусмотрены высокие штрафы.

Обзвоните несколько страховщиков. Стоимость полиса может существенно отличаться. При оформлении предоставьте кредитный договор, чтобы страховой агент точно указал все данные.

Способы погашения ипотеки

При оформлении ипотечного кредита вы получите реквизиты счета, на который необходимо вносить деньги для погашения. Можете пополнять любым удобным способом:

  • В кассе банка
  • Через безналичный перевод
  • Большинство кредитных организаций предлагают оформить банковскую карту (часто бесплатную) для пополнения через банкомат
Поинтересуйтесь в банке о существующих комиссиях, бесплатных способах пополнения, а также о сроках зачисления средств на счет разными способами. Часто рекомендуют вносить деньги не менее чем за 2-3 банковских дня до платежа по графику.

Что делать если отказали?

В случае отказа следует проанализировать его причину и исправить ее.

Для этого можно предоставить банку новые или дополнительные документы, подтверждающие в достаточной мере ранее опровергнутые сведения.

Также всегда есть вариант обратиться в другой банк для оформления ипотеки.

Причины отказа

Среди причин отказа в ипотеке иностранным гражданам можно назвать следующие:

  • Низкий уровень доходов
  • Недостаточная связь с государством
  • Отрицательная кредитная история иностранца в своей стране или на месте получения ипотеки
  • Ложная информация в документах
  • Несоответствие объекта покупки в ипотеку требованиям банка
  • Достаточно большой возраст, в силу которого выплатить ипотеку сложнее
Важно! Для того, чтобы увеличить шансы на получение ипотеки для иностранцев, им следует укрепить свою связь с государством и доказать банку, что он не только не собирается покидать страну, но и способен выплатить кредит.

Досрочное погашение ипотеки

Российские банки обычно не взимают комиссий за полное или частичное досрочное погашение. Основные правила указаны в договоре.

Обратите внимание на то, что для списания платежа раньше графика требуется распоряжение/заявление. Каждый банк устанавливает срок подачи на свое усмотрение. Он может составлять от 1 дня до месяца. Кроме того, некоторые организации, досрочное внесение суммы запрещено.

Достоинства и недостатки ипотеки для мигрантов

Осуществление такой процедуры, как и любого другого финансового обязательства, имеет свои преимущества и недостатки. Остановимся на них более детально.

Достоинства:

  • Отличная возможность приобрести собственную жилплощадь за рекордные сроки – отпадает необходимость на всем экономить и откладывать деньги на квартиру
  • Наличие бонусных программ – нередко банки предлагают определенные бонусные предложения, в результате которых может снижаться процентная ставка или уменьшаться первоначальный взнос
  • Обустройство квартиры по своему вкусу – приобретенное по ипотеке жилье можно переоборудовать под себя, сделать самостоятельно ремонт или осуществить перепланировку
  • Налоговый вычет – такая процедура значительно снижает общую стоимость жилья
  • Длительность кредита – сроки выдачи ссуды достаточно велики и в среднем составляют тридцать лет
  • Законность сделки – любая кредитная организация перед выдачей кредита на недвижимость обязательно тщательно проверяет на нее всю представленную документации

Недостатки:

  • Переплата – оплата процентов значительно увеличивает сумму, которую выдает банк на руки, поэтому в итоге заемщик отдает больше, чем взял
  • Страховка – оплата страховки жилья является обязательной, поэтому мигрант платить не только за недвижимость, но и за полис на нее
  • Риск потери недвижимости – пока кредит не выплачен в полном объеме, жилище является собственностью кредитной организации, поэтому при неуплате возрастает риск потерять ее
  • Требования к недвижимости – не каждая квартира или дом могут реализоваться через ипотеку

Заключение

Получить иностранцу ипотеку с видом на жительство в Сбербанке маловероятно. Однако, для некоторых других банков главным критерием при рассмотрении заявки является финансовая состоятельность заемщика, а не его гражданство.

Кредитные организации анализируют риски образования проблемной задолженности. Одни отказываются работать с клиентами без российских паспортов, другие покрывают риски комиссиями.

Методики оценки надежности сделки отличаются у кредиторов. Главный вопрос не в том, дают ли ипотеку с видом на жительство, а сколько обходится ее обслуживание. Есть смысл подать заявку в несколько банков.

Видео в помощь

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Оставить комментарий