При каких условиях можно купить дачу на средства материнского капитала

Для улучшения демографической ситуации в стране правительство внедрило выплату крупной суммы денег за рождение второго ребенка. Эти деньги не выдаются на руки, а предоставляются в виде сертификата, который носит название «материнский капитал». В 2018 году размер этого капитала составляет 452 026 рублей.
По закону этот сертификат выдается при рождении или усыновлении второго ребенка. Если женщина впоследствии рожает еще одного или нескольких детей, она также имеет право на получение маткапитала, но только раз в 3 года. Родители не могут свободно распоряжаться средствами маткапитала. Их можно потратить только на цели, разрешенные законодательством. Все это указано в нормативных актах.
Учитывая сложную экономическую обстановку в стране, правительство рассматривает возможность предоставления дополнительной социальной помощи. Ее предполагаемый размер будет составлять 20 000 рублей. Помощь смогут получить лица, оформившие маткапитал в период до 2007 года.

Как можно распорядиться средствами МК?
Закон «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ гласит, что средства сертификата, полученного за рождение второго ребенка, можно потратить только на цели, определенные законодательством.

Средства материнского капитала разрешается реализовать на:

• повышение уровня условий проживания;
• оплату учебного процесса ребенка;
• часть пенсии матери;
• покупку товаров и оплату услуг, предназначенных для реабилитации детей-инвалидов.
При этом трата накоплений семейного капитала на повышение условий жизни включает в себя не только покупку квартиры или дома, но и реконструкцию, то есть глобальное переустройство уже имеющегося жилья, а также строительство нового жилища. 

Куда протратить
Законом предусмотрено целевое использование МК, которое включает:
♦ приобретение квартиры в многоквартирных домах (МГК) на первичном или вторичном рынке;
♦  финансирование строительства индивидуального домостроения;
♦  использование в качестве первого взноса при оформлении ипотеки;
♦  оплата за получение детьми образования;
♦  формирование накопительной части пенсии матери.

Что приобрести
Мать самостоятельно принимает решение об использовании сертификата.

Хотя основным намерением законодателей и Правительства было стимулирование спроса на недвижимость, многие семьи желают распорядиться средствами иначе, при этом, не нарушая установленных правил.

Одним из таких вариантов является покупка загородного дома.
Любая операция с МК осуществляется по согласованию с Пенсионным Фондом (ПФ) Российской Федерации.

Можно ли приобрести за счет маткапитала землю или часть земельного участка
Вполне логично у граждан возникает такое предположение: если за счет материнского капитала можно построиться, значит, эти средства можно истратить на земельный участок и на нем строить дом. Так ли это?

Обратимся к закону. Проанализировав статью 10, посвященную потреблению средств маткапитала на улучшение условий проживания, можно с полной уверенностью сказать, что нигде по тексту не встречается словосочетание «земельный участок» или слово «земля». Напротив, законодатель ведет речь об «объекте индивидуального жилищного строительства», «жилье». То есть предполагается, что денежные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Таким образом, делаем вывод, что ни землю, ни часть земельного надела за счет материнского капитала купить нельзя.

Это нужно помнить при использовании капитала на покупку дома, с которым одновременно приобретается земля. Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами. 

Есть ли варианты обрести дачу за средства маткапитала
И все же, можно ли купить дачу на материнский капитал? Да, варианты есть. Так как законодатель ведет речь об использовании материальной помощи государства на жилье, выясним, что можно считать жилым помещением. Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди.

То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:

        • пригодное для постоянного проживания;
        • проходящее по документам, как жилое помещение;
        • имеющее индивидуальный адрес;
        • дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
В последнее время повсеместно идет сращивание города и районов, поэтому найти подходящий вариант в пригороде не составит труда. Однако нужно помнить, что нельзя купить ветхое или аварийное жилье, «времянку», «бытовку». Кроме того, поскольку затрагиваются интересы детей, могут возникнуть вопросы к помещению со сложными бытовыми условиями (отсутствием газа, электричества, с удобствами на улице).

Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда. Лучше лишний раз проконсультироваться, чем потом получить отказ в переводе денег, на которые рассчитывали.

Миф или реальность
Операция по покупке дачи с использованием материнского сертификата должна соответствовать нескольким условиям:
1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
4.  Строение должно быть размещено на территории России.
5.  Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.
Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах власти или путем получения выписки о государственной регистрации объекта.

Допускается покупка земельных наделов, если:
♦ им присвоен почтовый адрес;
♦ есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы;
♦ есть целевое назначение на постройку жилья.

Варианты
В качестве альтернативных способов приобретения дачи можно рассматривать покупку временных строений в садовых товариществах и прочие объекты.

Согласование с ПФ на финансирование купли-продажи за счет МК, в таких случаях, возможно, если:
♦ получить решение местных органов власти на присвоение объекту почтового адреса;
♦ заказать проект на подведение стационарных коммуникаций;
♦ оформить строение как реконструирующееся.
Подобные операции капиталоемкие и не всегда выполнимы.

Основной причиной, по которой невозможно перевести временную дачу в жилой объект, является отсутствие коммуникаций, инфраструктуры (больницы, дошкольные учреждения и так далее), почтового адреса и прочие.

ПФ при согласовании покупки жилья руководствуется в первую очередь интересами ребенка и может принять отрицательное решение, если выявит недостаточность средств для завершения строительства.

Как осуществить строительство
Возведение собственного жилья с использованием материнского капитала (МК) осуществляется при следующих условиях:
♦ земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;    ♦ по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
♦ проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
♦ к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
♦ участок оформляется, как территория для постройки жилья.

Несоблюдение вышеперечисленных условий является нарушением и преследуется по закону.

Нюансы оформления
Наиболее сложным вопросом при реализации идеи по строительству дачи с использованием МК является согласование с ПФ.

Необходимо соблюсти процедуру оформления недвижимости, которая предусматривает выделение части собственности каждому члену семьи включая детей.
Сложности могут возникнуть при взаимодействии с муниципалитетом при получении документов на обеспечение территории энергоносителями, водой и подъездными путями.

Что нужно сделать, чтобы получить субсидию?
Для покупки дачи под материнский капитал, хозяину такого сертификата, необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Совершается это по месту регистрации.
Для того чтобы Пенсионный фонд не отказал, в договоре купли-продажи нужно указать, что землю семья расплатилась сама.

Если семья решила купить дачу на мат. капитал, строение должно отвечать следующим требованиям:
• Подходящее для постоянного проживания.
• Документально являться жилым помещением.
• Иметь индивидуальный адрес.
• Дающее возможность прописаться по адресу.

Сюда нужно предъявить все необходимые документы. После чего, в пределах месяца заявление будет рассмотрено. При отсутствии, каких-либо нарушений, этот орган перечисляет деньги на указанный счет (это может быть счет продавца дачи, или же банковский ипотечный кредит).
Список документов
Для оформления финансирования строительства или покупки частного домостроения необходимо подготовить определенный пакет документов.

Для покупки необходимо:
♦ оригинал сертификата;
♦ гражданский паспорт и заявление;
♦ договор купли-продажи или иной документ подтверждающий переход права собственности;
♦ выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью;
♦ письменное обязательство о регистрации на жилплощади всех членов семьи, после совершения сделки;
♦ при наличии: ипотечный договор, справки о задолженности, включая членские взносы в кооперативном доме.

Для финансирования строительства пакет включает:
♦ заявление в соответствующий ПФ;
♦ гражданский паспорт или иной документ удостоверяющий личность владельца сертификата;
♦ документ о материнском капитале (сертификат);
♦ правоустанавливающий документ на территорию под строительство;
♦ разрешение контролирующих органов на начало работ;
♦ при наличии: договор подряда с проектной и строительной организацией;
♦ письменное нотариально заверенное обязательство о прописке всех членов семьи в доме после ввода объекта в эксплуатацию.

Варианты покупки дачи на семейную субсидию
Итак, купить дачу на деньги материнского капитала можно несколькими способами:
          1. Взять ипотеку под жилье, а после предоставить в пенсионный фонд удостоверяющие документы.
          2. Дождаться исполнения трехлетнего возраста второго ребенка и получить капитал под уже              имеющийся дом.
          3. Опять-таки по исполнении трехлетнего возраста, можно применить субсидию на постройку дачного дома, при наличии уже имеющегося участка земли.

Подводные камни
Применить сертификат на покупку именно дачи невозможно. Поскольку такой род постройки не является помещением для постоянного жилья, а значит, не попадает под критерий улучшения жилищных условий семьи.
Это значить, что покупка или постройка такого рода недвижимости должна быть пригодна для жилья: проведены все коммуникации, свет, газ и другое. Обязательным порядком должна осуществляться регистрация в такой жилплощади. При подаче заявления не стоит указывать, что приобретается дача, поскольку отказ будет неминуем.
Популярные вопросы и их решение
Как оплатить материнским капиталом?
Материнский капитал нельзя обналичивать. Все средства с такого счета переводятся исключительно на счёт продавца. Для этого собираются все документы, перечисленные раннее и подаются в Пенсионный фонд.
Если сделка купли-продажи была совершена в рассрочку, то ко всему перечню документов необходимо представить справку об оставшейся неуплаченной сумме.
Субъект, продающий недвижимую собственность должен открыть банковский счёт, который будет указан в заявлении, поданном покупателем (обладателем сертификата).
Сделку подобного рода, может осуществить и супруг обладателя сертификата. В таком случае обязательно представляют документ подтверждающий бракосочетание – свидетельство о браке.
Что делать, если муж и жена находятся в гражданском браке?
Если не был зафиксирован брачный союз, мужья гражданского брака не имеют прав претендовать на материнский капитал. Жёны такого брака в законе считаются матерями одиночками и не лишаются этой субсидии. Но приобрести дачу они могут исключительно на себя и детей.
Оплатить кредит под жилье, оформленный на мужа с материнского капитала абсолютно не возможно.
Можно ли приобрести дачу у родственников?
Осуществление договоров купли-продажи между лицами, состоящими в родственных связях, законом не запрещены. Главное, чтобы дача находилась в пределах территории Российской Федерации, родители и дети получают права собственности по уговоренным долевым соотношениям.
Но очень часто государство сталкивается со спекуляциями. По документам вроде бы происходит процесс купли-продажи, а на самом деле, это просто фиктивная сделка, благодаря которой удается обналичивать деньги. Поэтому такие проекты проходят более строгий контроль, и покупателю необходимо убедить правовые органы в подлинности сделки.  В обратном случае лицу подавшему заявление на использование материнского капитала будет предъявлен штраф в размере 500 000 тысяч рублей.
Можно ли перепродать дачу, купленное на материнский капитал и купить новое за границей?
Объект, приобретаемый на материнский капитал обязательно должен находиться на территории Российской Федерации. По завершению процесса купли-продажи при помощи подобной субсидии и осуществлению регистрации всех членов семьи, дача, перестает иметь любое отношение к материнскому капиталу. А значит, всеми действиями, связанными с этой недвижимостью, распоряжается владелец. Естественно в рамках принятого Законодательства.
Можно ли приобрести дачу, если один из родителей является иностранным жителем?
Закон гласит, что право на материнский капитал имеют лишь те семьи, где мать и ребенок являются гражданами Российской Федерации.  Рассматривается еще и тот факт, если мать имеет два гражданства, среди которых присутствует гражданство России.
Отец такого семейства, в том числе и предыдущие дети, не оказывают особого влияния для получения сертификата. Просто этот документ будет оформлен исключительно на мать.
Итоги
Для использования материнского капитала для покупки дачи, необходимо:

      1. Определиться с вариантом покупки такой собственности: под постройку или уже готовое жилье, ипотека или купля-продажа.

      2. Получить сертификат.

      3. Собрать документы для покупки дачи.

      4. Предъявить весь пакет документов в Пенсионный Фонд для рассмотрения.

      5. Дождаться и получить решение на проведение выплаты продавцу.

      6. Оформить регистрацию всех членов семьи.

Необходимо учесть:

  1. Возраст ребенка должен достигнуть трехлетнего возраста, или же применить ипотечный вариант.

     2. Мать должна быть гражданином Российской Федерации.

     3. Дачный дом должен иметь все условия для проживания: свет, вода, отопление и признан жилым.

     4. Дача в обязательном порядке должна находиться на территории Российской Федерации.

Оставить комментарий