Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ за просрочку строительства

Лица, занимающиеся возведением объектов недвижимости (застройщики) нередко берут денежные займы для своей работы. Однако курс валют нестабилен, и, если денежная единица падает или, наоборот, растет в цене, это оказывает влияние на их деятельность. Часто из-за финансовых сложностей строительство объекта приостанавливается или растягивается на неопределенный срок.

Согласно российскому законодательству, застройщик обязан передать дольщику жилье в сроки, оговоренные в Договоре долевого участия. При нарушении этого условия он должен выплатить неустойку.

Оглавление

Что такое неустойка?

Согласно 214 ФЗ – федеральному закону о долевом участии в строительстве, застройщик выплачивает дольщику неустойку в случае нарушения сроков исполнения договора. В ст. 330 Гражданского кодекса РФ указано, что такое неустойка. Выражаясь простыми словами, неустойка представляет собой денежные средства, которые исполнитель обязуется выплатить, если не выполнит свои обязанности.

В случае, когда обязательства были не выполнены вовсе, неустойка берется сверх того, что уплатил заказчик. Если же застройщик выполнил договорные обязательства, но затянул со сроками – это сумма сверху. То же самое касается ситуации, когда работа была сделана некачественно.

Неустойку часто называют пеней или штрафом, хотя с юридической точки зрения, это немного разные понятия.

Неустойка как способ сэкономить

В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки. Но есть и другие случаи – например, некачественное строительство или отличия в площади переданной квартиры дольщику.

Существует такая практика – застройщик обязал себя передать дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров. В итоге оказалось, что построенная квартира имеет площадь 52 квадратных метров. При стоимости «квадрата» жилья в 30 тыс. рублей дольщик может заплатить за дополнительные два метра застройщику. А может найти что-то некачественное в квартире, а в досудебном порядке договориться с застройщиком – мы не выставляем претензию, а девелопер добавляет эти два метра в план.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор участия в долевом строительстве

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья

В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Сейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане.

Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть оговорены сроки передачи объекта. В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – двойная величина.

Важно! В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ

Взыскание неустойки с застройщика возможно, как в добровольном, так и в судебном порядке. При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может претендовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов. Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья.

Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда. Остаётся добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяжённостью в 3 года.

В любом случае пути решения вопроса как взыскать неустойку с застройщика должен определить будущий жилец.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

  • Направление застройщику претензии
  • Выбор схемы работы (арбитраж или общая юрисдикция)
  • Первая инстанция
  • Апелляционная инстанция
  • Исполнение решения

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре.

Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

С какого срока считать неустойку

Практика взыскания неустойки с застройщика по 214 фз показывает, что делать это лучше в досудебном порядке. Девелопер охотно идет навстречу дольщику, хоть и после нескольких стадий переговоров. Главное здесь – верно рассчитать размер требуемой суммы и грамотно оформить претензию. Немного припугнуть, объяснить алгоритм ваших действий, продемонстрировать юридическую подкованность и умение спокойно реагировать на все оправдания – залог успеха.

Сроки передачи ключей

Срок передачи ключей дольщику должен быть четко указан в договоре

Начинаем с определения даты, от которой считаем неустойку. В договоре долевого участия должен быть четко и явно указан срок с точностью до дня передачи ключей дольщику. Причем этот срок не может различаться от дольщика дольщику – только одна дата для всех. Это регламентируется ст. 6 ФЗ-214.

Однако в этой же статье есть ремарка. Если сдача дома не может быть завершена девелопером, то он может отправить дольщику письмо с предложением заключить так называемое дополнительное соглашение к договору. Этот документ может называться также приложением, уведомлением или другим синонимом. Проще говоря – застройщик пытается договориться с вами о новом сроке сдачи объекта. В этом случае нужно понимать – если вы планируете все-таки получить квартиру и не ругаться с застройщиком, то можно это соглашение получить. Но тогда неустойка будет считать с новой даты сдачи объекта. Если это соглашение вы не подпишите – а такой обязанности у вас законом не предусмотрено – то считаем также с дату, указанной в первой версии ДДУ.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Согласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

где:

Н – неустойка,

СД – сумма договора ДУ,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

Важно! Если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.

Пример: Человек заключил с застройщиком договор ДУ на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей. По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2017 года.

Однако дольщик получил ключи от жилья только 21 февраля (просрочка – 20 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10 % взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:

2000000 ×1/300 × 10/100 × 20 × 2 = 26 666 рублей 67 копеек

2 000 000 × 1/300 × 10% × 20 × 2 = 26 666 рублей 67 копеек

Если взыскание неустойки с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведённой формуле вместо 150 используется коэффициент 300. В случае изменения в период просрочки ставки рефинансирования, расчёт неустойки с застройщика проводится по каждой ставке отдельно.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости.

Компенсация убытков

Компенсация убытков в связи с задержкой передачи объекта возможна

Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Если встал вопрос о том, как получить пени за просрочку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом. Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки.

В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчёт размера начисленной неустойки. К претензии прилагаются копия договора и сам подсчёт требуемых сумм, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.

Если требование застройщик оставит без внимания, то претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Претензия застройщику

Проблему можно решить, подав досудебную претензию застройщику

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

  • Надлежащее направление. Претензия направлена ценным письмом с описью вложения. Получателем указано юридическое лицо – застройщик, а адрес соответствует адресу из договора или из ЕГРЮЛ на момент отправки. Либо претензия направлена (передана) иным образом и получен отказ застройщика в добровольной выплате санкций со ссылкой на полученную им претензию.
  • Ссылка на закон. В тексте указано основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Формула расчёта. В претензионном письме указывается факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а значит точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования. Расчёт твёрдой суммы без этих данных может внести путаницу, поэтому лучше этого не делать.
  • Банковские реквизиты. В тексте указаны банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций: Фамилия, Имя, Отчество, счёт получателя, наименование, БИК, корреспондентский счёт банка (необязательно, если у застройщика уже есть эти реквизиты – к примеру, оплата цены договора участия была произведена со счёта клиента).
  • Подпись. Претензия подписана участником долевого строительства.
Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

Последовательность шагов следующая.

  1. Составьте письменную претензию о неустойке.
  2. Распечатайте претензию один экземпляр для себя и по количеству адресов для отправки. Это как минимум адрес застройщика из ЕГРЮЛ, а также все адреса из договора, если они отличаются от первого адреса
  3. Проставьте на каждом листе подпись и при необходимости дату отправки.
  4. Заполните конверт по количеству адресов для отправки по образцу.
  5. Заполните бланк уведомления по количеству адресов для отправки по образцу.
  6. Заполните два экземпляра описи в каждый адрес для отправки. В описании документа внесите не просто «Претензия», а укажите основные требования.
  7. Вложите в конверты по одному экземпляру претензии.
  8. Передайте почтовому работнику конверты с вложениями, бланк уведомления и по два экземпляра каждой описи, на которых он поставит штамп и подпись, и по одному из них вложит в конверт; попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением.
  9. Заберите у почтового работника вторые экземпляры описей и чеки. Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.
  10. приложение Почты России и сможете отслеживать статус отправки по почтовому идентификатору, указанному на чеке.

Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

На некоторых сайтах вы можете прочитать подобный текст:

«Необходимо помнить, что факт передачи претензии должен быть надлежащим образом подтверждён. Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке.»

Такое могут написать только тек, кто профессионально не занимается взысканием неустоек. Такой способ отправки не годится, потому что вручение надлежащему лицу будет недоказуемо. Вряд ли кто-то вам выдаст вместе с отметкой и доверенность на право приемки корреспонденции от застройщика. А если и выдаст, то не факт, что к тому времени она не будет отозванной. Поэтому если хотите получить штраф, отправляйте только письмом согласно нашим рекомендациям.

Важно! Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.

Компенсация морального вреда

ФЗ 214 (статья 9) говорит о том, что отношения в рамках долевого строительства охватываются также в ФЗ о защите прав потребителей. В свою очередь статья 14 данного закона предоставляет потребителю услуг взыскать моральный вред в случае нарушения своих прав.

Если такое требование заявляется, то следует указать, в чём именно состояли моральные страдания истца. Кроме того, необходимо привести конкретную цифру, в которую оценивается моральный ущерб.

Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

Теперь мы логическим образом подошли к стадии обращения в суд за защитой нарушенного права с иском о взыскании неустойки в рамках рассматриваемого договора.

Важно! Самое главное – определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж?

Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес. Главное — более прогнозируемый результат: тут чаще выносятся решения без снижения неустойки. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье. А выбрать судью законными способами невозможно. В общую юрисдикцию есть смысл обращаться только когда взыскиваемая сумма настолько мала, что не покрывает издержек арбитражного судопроизводства.

Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени. В арбитраж за взысканием неустойки по ДДУ самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год.

Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

Иск может быть подан в районный/городской суд по месту постоянной или временной регистрации заявителя, по месту нахождения ответчика, либо по месту исполнения договора. Расположения объекта недвижимости, указанного в ДДУ судьи не всегда трактуют как место исполнения договора.

Дольщики в суде

Суды сейчас все чаще на стороне дольщиков

Благо, суды сейчас на стороне дольщиков, однако сильно снижают неустойку. Причины отказа, в основном, — недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!

Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.

Штраф 50 % от неустойки

В ситуациях, в которых нарушаются права какого-либо участника проекта, суд производит взыскание штрафа с застройщика, помимо пени и возмещения убытков, оплаты услуг юриста.Размер штрафа составляет 50% от суммы, которую определяет суд в пользу участника. Более того, он имеет право требовать компенсации за моральный ущерб. Достаточным основанием считать, что моральный ущерб действительно был, будет установленный факт нарушения прав потребителя.

Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

214-ФЗ устанавливает выплату застройщиком неустойки за нарушение срока передачи жилья дольщику. Но в реальном мире строительные компании зачастую стараются обойти эту норму. Они не заключают с клиентами договоры долевого участия, а создают жилищные кооперативы или советуют подписывать предварительные ДДУ, при этом не регистрируя их в Росреестре.

Если застройщик применяет подобные уловки, взыскание неустойки может быть непростым делом, которое по силам только опытным юристам. Если же с дольщиком подписывается ДДУ, и он проходит регистрацию в Росреестре, процесс наложения штрафных санкций за затягивание срока передачи жилья сильно упрощается.

В договоре не обязательно должна быть ссылка на 214-ФЗ. Если документ называется ДДУ, можно смело обращаться в суд. Хотя и в этом случае существует много нюансов, которые необходимо учитывать.

Как должны звучать требования

Чтобы не было ошибок или неточностей в этом вопросе, вы можете изучить предлагаемое нами исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, которое можно скачать. В первую очередь нужно попросить взыскать неустойку в рассчитанной сумме. При этом нужно также указать реквизиты договора и период просрочки.

Вторым пунктом будет идти компенсация морального ущерба. Следующим в списке будет штраф за отказ удовлетворить требования по неустойке в добровольном порядке.

А также не забудьте о возмещении судебных расходов. Речь идёт о госпошлине (если она была уплачена), а также о затратах на юриста или адвоката.

Приложения к иску

Каждый иск должны сопровождать приложения. Заявление относительно взыскания санкций с застройщика не является заключением.

Итак, что же должно сопровождать исковое заявление (в копиях):

  • Договор ДДУ.
  • Доказательства оплаты жилья.
  • Акт приёма-передачи (если на момент подачи иска квартира уже передана).
  • Претензия и ответ на нее.
  • Расчет неустойки.
  • Доказательства наличия морального вреда.
  • Документы об оказании правовой помощи и оплате услуг.
  • Квитанция о госпошлине (при необходимости).
  • Иск с приложениями для застройщика.

Истец может приложить и другие документы, которые посчитает нужным. Отсутствие же важных сведений может повлечь за собой оставление заявление без движения.

Размер госпошлины

Прежде всего, следует учесть, что отношения с застройщиком регулируются законодательными нормами о защите прав потребителей. А раз так, то следует обратить своё внимание на подпункт 4 п. 3 статьи 333.36 НК РФ.

В нём указано, что истцы в рамках спора о защите прав потребителей освобождены от внесения госпошлины. Однако это распространяется на случаи, когда общая сумма требований меньше миллиона рублей.

При превышении данного порога госпошлину все же придётся заплатить. Она считается следующим образом:

  1. Вначале рассчитывается госпошлина исходя из цены иска в один миллион рублей (используются правила п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  2. Затем определяется сумма пошлины исходя из заявленной суммы.
  3. Две цифры вычитаются друг от друга. Полученная величина и подлежит оплате.
В последующем внесённую госпошлину можно взыскать с застройщика. Об этом также стоит попросить в исковом заявлении.

Судебные заседания по делу

В предварительном заседании имеет смысл передать ответчику копию искового заявления, с копиями всех документов, которые у него отсутствуют (например, договор ипотечного займа).

Стоит отметить, что при наличии всех подтверждающих документов, суды, как правило, выносят вердикт в пользу истца на третьем заседании. Однако сумму возмещения могут существенно снизить. Кроме того, если доказательная база подготовлена недостаточно тщательно, истец может и проиграть процесс, а вновь подать точно такой же иск будет уже невозможно. Поэтому к процессу следует готовиться очень тщательно. Особенно внимание следует уделить обоснованию недопустимости снижения неустойки по ДДУ.

Важно! Чаще всего исход дела и срок процедур зависят от компетентности юриста, представляющего интересы клиента.

Как правило, рассмотрение иска о взыскании неустойки по ДДУ в суде первой инстанции занимает около 3-5 месяцев, в том случае, если ответчик не пытается сознательно затянуть дело. Однако, как правило, дела такого рода не завершаются без апелляции одной из сторон, не удовлетворённой взысканием сумм соответствующего суда.

Как получить решение суда?

Судья оглашает вердикт на последнем заседании. В течение 1-2 недель после мероприятия можно забрать из инстанции развернутое мотивированное решение. С даты изготовления решения начинается истечение месячного срока, когда законное решение суда вступает в силу. Дальше можем пойти по одному из 2-х путей: попытаться обжаловать вердикт, если на то имеем основания (когда неустойку значительно «урезали» или отказали во взыскании после вступления решения в силу) и подать заявление в ту же инстанцию для получения исполнительного листа. Второй (более быстрый) путь – исполнение через банк.

Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Находим действующий счет, где у ответчика лежат средства в необходимом размере. Реквизиты можно обнаружить, если продажи недвижимости всё ещё продолжаются и на счет постоянно поступают деньги от новых участников долевого строительства. Форму договора с актуальными реквизитами можно попросить в отделе продаж. Если исполнительный лист получен, в ФНС выдают сведения о счетах на основании заявления, к которому следует приложить его копию. Если таким способом получить нужные сведения не удастся – идем в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Период судебных разбирательств по взысканию неустойки по ДДУ в среднем займет от шести месяцев и более.

Пошаговая инструкция и порядок взыскания

Для того чтобы неустойка по ДДУ была присуждена в пользу будущего или нынешнего собственника жилья, следует придерживаться определённого порядка действий. Его можно описать в виде такого пошагового алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте расчет неустойки и необходимые документы

Выше мы приводили пример расчёта санкций, предъявляемых к строительной компании. Для расчёта следует знать процент пени, стоимость квартиры, прописанную в договоре, число дней просрочки.

Чтобы направить претензию застройщику следует также иметь на руках копию соглашения о долевом участии, а также доказательства совершения платежа по жилью. Все эти документы необходимо будет приложить к претензии.

Шаг 2. Напишите требование застройщику о добровольной уплате неустойки

Оно может быть оформлено в виде претензии. В ней следует указать на договор долевого участия, нарушение сроков сдачи квартиры. Всю эту информацию следует подкрепить соответствующими пунктами соглашения.

К претензии следует приложить копии всех имеющихся на руках документов, а также подробный расчёт неустойки. Обращение застройщику можно вручить лично, естественно, под росписью. При этом следует проследить, чтобы лицо, принявшее претензию, указало на экземпляре дольщика дату и свою подпись.

Также претензию в адрес строительной компании можно направить почтой: заказным письмом и описью вложения. Не стоит забыть и об обратном уведомлении.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и направьте в суд

Общие требования к иску мы обрисовали выше. Следует добавить, что поскольку заявление в суд связано с защитой прав потребителей, то его можно подать не только по месту офиса строительной компании, но также и по адресу своего нахождения. Более того, если общая цена вопроса не превышает 50 тысяч рублей, дело может рассмотреть мировой судья в месячный срок.

Примерный иск о взыскании неустойки с застройщика можно скачать на нашем сайте. При его подаче следует проследить за тем, чтобы в наличии были все приложения. В противном случае могут возникнуть задержки в рассмотрении дела.

Шаг 4. Участвуйте в судебных заседаниях

Можно самому ходить в суд, а можно назначить для себя представителя (юриста или адвоката), наделив его нотариально удостоверенной доверенностью. О дате предстоящего заседания следует узнать заблаговременно. Для этого можно позвонить в суд спустя несколько дней после подачи иска.

Для визита в суд могут понадобиться дополнительные письменные пояснения и новые документы. Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.

Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист

Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке. А, следовательно, стоит позаботиться о взыскании неустойки принудительно. Для этого следует получить к судебному решению исполнительный лист.

Он выдаётся или по окончании срока на подачу апелляции, либо же по результатам её рассмотрения. Какая-либо госпошлина за выдачу исполнительного листа законодательством не установлена.

Шаг 6. Подайте запрос в ИФНС о наличии счетов в банке

Денежный долг по неустойке можно взыскать и без обращения к приставам. Для этого может помочь заявление в банк, где открыты счета у застройщика. Чтобы узнать необходимые реквизиты, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Ниже вы можете скачать заявление в налоговую о предоставлении сведений о расчётных счетах. Его можно дополнить любой собственной информацией, имеющей отношение к делу.

Шаг 7. Подайте исполнительный лист в банк

После того, как будет выяснена информация о счетах строительной компании, следует подать заявление в банк на принудительное исполнение. Его примерную форму можно загрузить на нашем ресурсе. Нужно в нем не забыть указать и собственные платёжные реквизиты.

К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа. И если на счету застройщика будут деньги, они автоматически спишутся в пользу дольщика. В противном случае банк возвращает исполнительный лист назад взыскателю.

Шаг 8. Подайте исполнительный лист в ФССП

Если вариант с банком реализовать не удалось, то придётся обратиться к судебным приставам на территории расположения застройщика. Для этого пишется заявление приставам о возбуждении исполнительного производства. Его примерную форму мы также предлагаем скачать. К заявлению не забудьте приложить оригинал исполнительного листа.

Получив все документы, приставы будут взыскивать неустойку и другие определённые судом суммы в принудительном порядке. Дело даже может дойти до описи и продажи собственности строительной компании.

Нас спрашивают, мы отвечаем: 7 популярных вопросов

Практика показывает, что для многих взыскание неустойки с застройщика сопряжено с некоторыми сложностями. Справиться с частью из них помогут консультации наших специалистов.

С какого периода начинается просрочка?

Первым днём следует считать дату, которая следует за окончанием срока предоставления квартиры. Причем не имеет значения, выходной это день или государственный праздник.

Например, квартира должна была быть передана до 31 декабря 2017 года. Соответственно, пеня начинает свой отсчет с 1 января 2018.

Может ли суд снизить неустойку?

Формально такое право у служителей Фемиды есть и закреплено оно законодательно в ст. 233 ГК РФ. Но для того, чтобы снизить для себя санкции застройщик должен предоставить суду веские доводы.

Стоит при этом сказать, что судебная практика в этом вопросе противоречива. Бывает и так, что судьи, присуждая неустойку, руководствуются только понятными им мотивами.

Можно ли возместить стоимость временной аренды квартиры?

В данной ситуации налицо материальный ущерб. Ведь хозяин будущей квартиры вынужден буде нести затраты за использование крыши над головой. Однако не все суды соглашаются с этим.

Например, есть практика, когда убытки возмещаются при условии нахождения арендуемого жилья и новостроя в разных городах. Однако в любом случае компенсацию расходов на найм жилья следует заявить в иске. Естественно, что все суммы следует документально подтвердить.

Можно ли взыскать неустойку, если строительная компания передала квартиру, хотя и с опозданием?

Передача жилья с опозданием не является основанием для освобождения застройщика от ответственности. В этом случае датой окончания просрочки станет день подписания передаточного акта.

Его копию обязательно следует приложить к исковому заявлению. Именно акт будет взять за основу для проверки правильности расчётов.

В какой сумме можно возместить моральный ущерб?

Как таковых критериев в этом вопросе нет. Каждый определяет сумму для себя исходя из стоимости квартиры, времени просрочки, других моментов. Правило одно – сумма должна быть реальной.

Также нужно потрудиться над тем, чтобы детально обосновать в иске моральные потери. Ведь суд сам может вывести итоговую цифру вреда.

Что еще взыскивается с застройщика?

Помимо неустойки, морального вреда и материальных убытков полагаются штрафные санкции, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей. Их размер составляет половину от заявленной в иске пени.

Штраф взимается судом при условии, что застройщик ранее не удовлетворил письменную претензию дольщика об уплате неустойки в досудебном порядке. Кстати, в этом случае суды должны взыскивать санкции, даже если они не заявлялись в иске.

Какова госпошлина за обращение в суд?

Если общая сумма иска не превышает миллиона рублей, платить ничего не надо. По законодательству иски, направленные на защиту прав потребителей, в рамках указанной суммы не требуют внесения госпошлины.

Однако если сумма требований более одного миллиона, то некоторую сумму в казну все же внести придётся. Её рассчитать можно с помощью юриста или в режиме онлайн.

Основные выводы

Итак, наш разговор о неустойке со строительных компаний подходит к концу.

Напоследок хочется сделать краткое резюме следующего содержания:

  • Неустойка с застройщика предусмотрена ФЗ 214 и уплачивается тогда, когда квартира была предоставлена с опозданием.
  • В договоре на долевое строительство может быть предусмотрена конкретная дата передача жилья. Однако с позиции строительных фирм лучше указывать некоторый временной промежуток.
Могут быть полезными и корректировки в законодательстве.

Например, можно предусмотреть, что дольщик вправе расторгнуть договор в случае с задержкой в передаче жилья на 2 и более месяца, но при условии, что он не взыскал неустойку.

И, безусловно, нет смысла вносить в ГК РФ ограничения полномочий судов по снижению законной неустойки.

Видео в помощь

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Оставить комментарий